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募资3.5亿元“补血”温泉项目 长白山多家温泉酒

日期:2017/12/7 08:19 点击数:381  [ 收藏 ] [ 复制网址 ] [ 打印 ]

募资3.5亿元“补血”温泉项目 长白山多家温泉酒

  

随着冬季来临气温下降,温泉游正迎来旺季。拥有长白山景区聚龙泉温泉独家开采权的长白山旅游股份有限公司(以下简称“长白山”,603099.SH)也选择了再度扩容温泉项目。

近日,长白山发布公告称,拟发行可转债为长白山火山温泉部落二期建设项目募集资金总额不超过3.5亿元。这是自2014年上市以来,长白山首次进行的大手笔融资。

公开资料显示,长白山火山温泉部落项目包括两期。以长白山温泉皇冠假日酒店为主体的一期项目已在2016年12月投入试运营。拟建设的二期项目预计总投资额5.49亿元,目前已经完成土地收储、项目申请报告编制及评审、项目节能批复及项目立项批复。

不过,在加码温泉景区和酒店开发的同时,长白山旗下多家以温泉、酒店为经营特色的子公司尚处于亏损状态。例如,今年上半年,长白山蓝景温泉开发有限公司(以下简称“蓝景温泉”)亏损42万元,吉林省天池酒店管理有限责任公司(以下简称“天池酒店”)则亏损1141万元。

11月27日,就可转债发行对摊薄即期回报的影响以及公司的填补措施,长白山董事会办公室相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示:“目前可转债发行尚处于筹备阶段保密期,具体情况之后会在公告中统一披露。”

试水可转债融资

2014年登陆A股市场的长白山,主要从事酒店管理、温泉旅游、旅行社及景区运营业务。上市之初,长白山曾定增募资2.75亿元,其中2.7亿元用于建设长白山国际温泉度假区项目。

相较于国际温泉度假区项目,长白山火山温泉部落二期建设项目总投资额5.49亿元,拟投入募集资金3.5亿元,可谓是大手笔。

长白山在2016年年报中曾提到,长白山火山温泉部落一期项目属以温泉酒店为特色的休闲养生项目。不过,关于一期项目的详细投资信息并未对外公布。

长白山在论及建设火山温泉部落二期项目的必要性时表示:“公司已建成的温泉皇冠假日酒店配套的温泉度假区,主要为酒店配套设施,游客接待能力有限。火山温泉部落二期项目将建设规模和配套设施档次更高的酒店配套温泉,以吸引具有冬季度假养生需求的消费人群。”

据了解,可转债的发行分为预案审核与发行打新。长白山在公告中坦言,公开发行可转换公司债券实际到账的募集资金规模,将根据监管部门核准、发行认购情况以及发行费用等情况最终确定。

中国旅游研究院副研究员杨劲松在接受本报记者采访时表示,对于温泉酒店服务企业而言,预期收益一方面来自酒店经营收益,另一方面来自持有酒店物业的收益。无论是酒店的位置还是酒店拥有的温泉资源,具有相应的稀缺性,升值空间会更大,投资者对项目的投资预期也会趋向乐观。

“可转债作为兼具股性和债性的融资方式,通常情况下,如果考虑可转债的转股溢价率,则往往作为一种权益性投资,投资者也会更看重募投项目的长期收益。”杨劲松表示。

温泉开发业绩承压

上市之后,长白山加快在温泉酒店开发领域跑马圈地,不仅联合洲际酒店集团旗下的皇冠假日品牌,建造五星级温泉酒店及配套设施,同时加速温泉客房、温泉广场建造。

今年11月15日,长白山发布的《截至2016年12月31日止前次募集资金使用情况鉴证报告》显示,长白山国际温泉度假区建设项目募集前承诺投资2.7亿元,截至2016年12月31日实际投资2.9亿元。

此外,长白山2017年半年报显示,国际温泉度假区建设项目的二期、三期均属在建工程。长白山董事会办公室负责人告诉记者,目前温泉酒店主要由公司旗下的天池酒店运营。

包括天池酒店在内,长白山旗下有蓝景温泉、吉林省长白山天池国际旅行社有限公司等5家全资子公司,其中2家刚成立尚未运营。

记者在梳理长白山的财务报告时发现,长白山目前正常经营的三家子公司业绩出现不同程度的亏损。

天池酒店自2016年12月28日试营业后,长白山2016年年报数据显示其当年亏损1237万元。低迷的业绩一直延续到今年上半年,天池酒店亏损1141万元。

对此,上述负责人在接受本报记者采访时表示:“酒店业一般有两到三年的筹备期,其间无法实现较为理想的收入,包括人力成本、开办费用、用品摊销等费用支出较多。”

值得注意的是,成立于2010年的蓝景温泉在2016年度实现净利润29.77万元。长白山在当年年报中也对其业绩表露良好的预期:“随着长白山旅游开发的加快、旅游消费进一步升级,周边各大酒店对温泉水需求的不断增加,2017年蓝景温泉的营业收入、净利润将有较大的突破。”事实上,长白山2017年半年报数据显示,蓝景温泉再度亏损42万元。

与此同时,长白山涉足的境内外旅游、会议旅游的旅行社业务,业绩也一再承压,2016年亏损186万元,今年上半年亏损67万元。

杨劲松分析称,冬季是温泉酒店服务业的旺季,温泉酒店项目的现金流会表现得比上半年更宽裕。

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